戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

4. 2“远大的新城” 建设热潮和鬼城的出现?

 

本期提要

  • 如火如荼的“新城”
  • 为什么中国部分地区出现了鬼城和空城?

本期内容

接下来我给大家看一张照片,让我们更加形象的感受一下,在那些人口流出地,大量造房会出现什么样的情况。

这张照片是我在辽宁调研的时候拍的,当时我坐在这辆车的前排座位上,对着车窗外拍了这张照片。我要特别说明一下,这张照片的拍摄时间是周六早上10点左右。从照片来看,这座新城符合我们很多人对移居城市的想象,没有拥堵问题,绿化不错,房子造得也非常漂亮,可是唯一的问题在哪里?周六早上10点路上居然没有人,我们的车前方没有车,后方我回头看看也没有车。

这么宽的路没有车跑说明什么问题?如果这个基础设施是借钱来造的,会导致什么结果?债务上去了,GDP没上去。因为债务和GDP的关系,其实就是路有多宽和路上有多少车跑的关系。路越宽债越高,因为它是要靠投资的,路上的车越少,说明GDP越少。所以这样的局面,肯定对应着更严重的地方政府债务。