戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

4.1 中国的高房价是土地空间错配

 

本期提要

  • 空间错配现象是怎么产生的呢?
  • 空间错配对房价的影响

本期内容

关于第四个部分,我起了一个标题,叫中国的房价是空间错配问题。什么叫空间错配?我首先要告诉大家,在中国出现了一个现象,我在大约2011年的时候就提出了这个现象,引起了大家的注意,我当时就说中国的城市化进程出现了一个在全世界范围内都非常独特的现象,叫做土地的城市化远远快于人口的城市化。

这个现象是怎么产生的呢?

我前面已经给大家讲过一个道理,人往高处走,也就是说人天然有这样一个趋利的动机,他要流动到收入更高、就业机会更多的地方去,我把这称为人往高处走。但中国的土地资源却出现了地往低处走的现象,什么意思?就是土地资源更多的配置到了那些生产效率比较低、人均GDP水平比较低的地区,而这些地区往往是人口流出地。

我在前面跟大家讲过,中国大概有1/3的地方出现了人口的负增长,也就是人口规模在收缩。但是中国几乎每一个地方都在做所谓增长型的规划,这样的结果是什么?就是城市的面积扩张得非常快,但是人口增长没有那么多,这就导致了我刚刚所讲到的,土地的城市化速度远远超过人口的城市化速度这样一个现象。

这种现象在房地产市场上导致了什么结果?