【陆铭5.1】中国为什么需要调控房价？

戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

5.1 中国为什么需要调控房价？

本期提要

• 中国为什么需要调控房价？
• 政府如何做可以更有效地调控房价？

本期内容

接下来我们来讨论第五部分，到底如何形成房地产市场健康发展的长效机制。大家都知道，中国政府希望我们的房地产市场能够健康、长效、持续的发展，问题是这样的目标如何实现。

我今天跟大家讲到房地产市场的这样一种分化，尤其是在一线和少数二线城市出现了房价暴涨的现象，本质上是供求在空间上错配的结果，有需求的地方供给跟不上。大家千万不要把我的话理解为这个房价是合理的，房价是可以解释的并不代表它就是合理的，因为这样的高房价其实已经对中国经济产生了一些伤害。

我们为什么要去调控房价？我想给大家讲三个原因：

• 第一，在很多人口流入地，高房价抬高了大家的生活成本，想要继续在大城市生活，你就会向自己的雇主要求涨工资。一位做人力资源管理咨询的朋友告诉我，他每年做的非常重要的工作，就是帮助前来咨询的公司设计工资上涨方案，而要考虑的一个非常重要的因素，就是房价上涨的趋势。大家想，如果房价推升了生活成本，又进一步推升了工资，对于当地的制造业会产生什么样的影响？生产成本上升。而对于我们这样的普通市民会产生什么影响？生活成本上升。这其实对于这些地方的竞争力是有非常负面的影响的，而首当其冲的，其实就是像上海这样的城市，我们的生活成本上升得非常快，房价、服务价格上升得都非常快。这是我讲的第一个原因。
• 第二，当房地产的价格进一步带动劳动力工资上涨的时候，就会出现什么情况？