戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

5.2 通过管制需求的房地产调控政策能控住房价吗?

本期提要

  • 通过管制需求的房地产调控政策能控住房价吗?
  • 限价拍卖能控制房价的上涨吗?

本期内容

随之就带来第五个结果,由于房价被管住了,最基本的经济学原理告诉我们,一定会供小于求。结果房子一开盘,大家蜂拥而至,怎而办?摇号。摇号必然导致两个结果,第一,摇中的人就相当于中彩票了。比如说本来这个房子值300万,你一定要把价格压到200万,那么我每摇中一个,就相当于我获得了一个100万的补贴。结果就有很多人问亲戚朋友借了上千万的钱去摇号,只要摇中了一套,回报率比打新股还要高。第二,猫腻就来了。摇号表面上是公平的,可是为什么在中国某些城市会出现一公布名单,大家发现中签的人要么是政府官员,要么是政府官员的亲戚朋友?离开了市场价格机制就必然会给寻租和腐败留下空间,这是我讲的第五个现象。