戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

2.3“学区房”的成本,到底该怎么算?

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本期提要

  • 房地产为什么会有投资功能呢?

  • 中国房价收入比过高的五个因素

本期内容

接下来我们来做一个国际比较。下面这张图反映了近20个国家的情况,我们用这个国家的代表性城市的房价,跟它的人均GDP做一个比值,放在这张图的纵轴上;横轴是这个国家的城市化率,因为一个国家的城市化率和人均收入水平是高度相关的,所以大家也可以把这张图的横轴理解为人均收入水平。

图中的红色线是我们根据国家的分布情况画的一条拟合线,这条红色线告诉我们什么呢?好像在发达国家,房价和人均GDP的比值的确是比较低一些;而在发展中国家,这个比值就要高一点。