课程关键词

房地产、房价收入比、房住不炒、房地产投资、房价、供求错配、欧元区化、远大的新城、城投债、土地资源

幕后采访——对话“饭统戴老板”

戴老板:陆老师,您对城市的中产阶级或者说一个房地产的投资者有什么样一些具体的建议呢?

我觉得首先是要看自己的经济实力,在买房子这件事情上你是自住还是投资,因为人首先是从自住开始,然后才谈得起有余钱去做投资嘛。

如果自住的话,我会建议首先考虑自己的职业选择。因为虽然总体上来讲我认为人口会向大城市集中,但其实对于个人来讲,是不是到大城市去居住和就业其实取决于个人的职业和偏好。如果你的职业是属于那种在大城市特别有竞争力的,比如像我刚刚讲到的文化、教育、医疗、金融、科创这样的行业,那么可能你到大城市的发展机会会多一点,所以你选择大城市。否则的话可能大城市因为生活成本各方面比较高,其实并不一定要到大城市的。

那么还有就是个人偏好,如果你自己觉得你喜欢安静的生活,我觉得大城市不适合你的。如果你喜欢七大姑八大姨围着你,大城市相对来说人比较冷漠,所以你不应该到大城市去。

所以自住我觉得是根据自己的职业和偏好来,但投资的话我觉得就是另外一回事了。因为我前面讲到,一个地方的房价的变化是跟收入水平和人口集中的趋势有关的。我可以告诉大家,收入水平越高的、集聚程度越高的,基本上是三个维度……

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