4.4 全球收租婆养成记：先画个大框框
张小乘 张小乘，一个对赚钱充满好奇心和执行力的小魔女
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最近，闺蜜的下午茶话题，也多了不少到海外买房的话题，比如，谁谁谁去日本北海道买了套房子，春节直接请一帮朋友去滑雪了；或者谁谁谁在泰国买了套房子，据说可以刷银联卡了等等……
为什么去国外买房？ 大家谈到的理由无外乎这两条： 国内买不动或是买不了了，那就到海外去买……以及不是说鸡蛋不能放在一个篮子里吗？用买房的方式持有美元资产、欧元资产或是日元资产……
去国外买房听上去的确很美，但我亲身经历过后呢，还是觉得对普通人来说，操作挺繁杂的，信息壁垒大、当地政策等等不可控的风险也多，感受的话就一个字……烦。
如果你对“去海外买一套房子长期持有” 这样的投资抱有兴趣，但……资金不够的话，其实可以考虑一种金融产品：REITs——这是一个房地产信托投资基金。
它这个产品做的事情很简单，就是——募集资金，投资于一堆比较成熟的房产项目，并且以经营性收益作为投资人的分红，而且这个分红是必须分的，和格力董明珠说不分就不分不一样，这个是被法律定死了，比如新加坡和美国的规定是利润的90%必须定期分给投资人。曾经有读者问我说，怎么样保证一个长期的投资稳健并且有比较充足的流动性，我想REITs可以算一个可选项。
Reits这种基金最主要的形式是：会在全球搜罗物业，比如说一家开发商马上要造好的房子，但现金流出现了问题，急需一大笔资金进入新的项目，就有可能不单独售卖了，某个reits基金开个价，大家开心整栋成交。如果你是这个基金的投资人，你将获得这个物业相应份额租金的回报。就是这么简单。
虽然你在中国基本不会接触到太多这样的产品，但Reits在美国市场的规模非常大，是很多人用来抗通胀的一个非常popular的长期投资选择：
从1972年到现在，经历了各种市场考验后的数据来说，REITs的表现超过了美国的大盘指数，减去通胀，每年的年回报率都达到了7.6%
我自己开始关注这类产品，是出于我妄想在金融危机之后抄底美国房地产，然后开始了一些研究。该怎么起步去决定投资哪个reits呢？我当时是这么做的，大概去看两点，一个是大的经济状况框架，一个是对短期风险点的初步考量……
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释 放 你 脑 袋 里 的 小 魔 鬼
