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最近,闺蜜的下午茶话题,也多了不少到海外买房的话题,比如,谁谁谁去日本北海道买了套房子,春节直接请一帮朋友去滑雪了;或者谁谁谁在泰国买了套房子,据说可以刷银联卡了等等……

为什么去国外买房? 大家谈到的理由无外乎这两条: 国内买不动或是买不了了,那就到海外去买……以及不是说鸡蛋不能放在一个篮子里吗?用买房的方式持有美元资产、欧元资产或是日元资产……

去国外买房听上去的确很美,但我亲身经历过后呢,还是觉得对普通人来说,操作挺繁杂的,信息壁垒大、当地政策等等不可控的风险也多,感受的话就一个字……

如果你对“去海外买一套房子长期持有” 这样的投资抱有兴趣,但……资金不够的话,其实可以考虑一种金融产品:REITs——这是一个房地产信托投资基金

它这个产品做的事情很简单,就是——募集资金,投资于一堆比较成熟的房产项目,并且以经营性收益作为投资人的分红,而且这个分红是必须分的,和格力董明珠说不分就不分不一样,这个是被法律定死了,比如新加坡和美国的规定是利润的90%必须定期分给投资人。曾经有读者问我说,怎么样保证一个长期的投资稳健并且有比较充足的流动性,我想REITs可以算一个可选项。

Reits这种基金最主要的形式是:会在全球搜罗物业,比如说一家开发商马上要造好的房子,但现金流出现了问题,急需一大笔资金进入新的项目,就有可能不单独售卖了,某个reits基金开个价,大家开心整栋成交。如果你是这个基金的投资人,你将获得这个物业相应份额租金的回报。就是这么简单。

虽然你在中国基本不会接触到太多这样的产品,但Reits在美国市场的规模非常大,是很多人用来抗通胀的一个非常popular的长期投资选择:

从1972年到现在,经历了各种市场考验后的数据来说,REITs的表现超过了美国的大盘指数,减去通胀,每年的年回报率都达到了7.6%

我自己开始关注这类产品,是出于我妄想在金融危机之后抄底美国房地产,然后开始了一些研究。该怎么起步去决定投资哪个reits呢?我当时是这么做的,大概去看两点,一个是大的经济状况框架,一个是对短期风险点的初步考量……

 

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释 放 你 脑 袋 里 的 小 魔 鬼

 

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