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其实最近最火热的话题不外乎中国的货币政策又要宽松了,国内房价是不是要涨。以及,海外地产投资也是火热火热的,柬埔寨、泰国、日本、英国,各种国家都有中国人去考察。

我们不说房价还会不会涨、哪里会涨,这个其实我也说不清楚。而是来讲讲除了用大笔资金买下一套钢筋水泥的房子,还有哪些方式可以参与房地产这个市场。

首先来说说股票,我最近持有一些房地产的股票,但我也会在一些论坛上看到这样的讨论,他们说:“房子排队 摇号、地产股却一泻千里,这到底是怎么回事?”提出这样的问题,也许所看的时间段还是太短了。

所以我们先来看看房价和房产股,在比较长时间的走势对比。

下图是我用2007年至今的上海二手房房价和A股里房产股的走势做个粗略的对比:

图上红色是上海二手房房价的走势,而蓝色是申万房地产开发指数,其中包含了所有上市的开发商股票。

从这些数据我们大致可以看到,在这差不多11年-12年的时间里,房价大概翻了2倍多,股价翻了1.6倍,平均年化收益一个是10.33%,一个是8.56%

你的第一反应大概是房价不可能涨的那么慢!

第一,我所列的数据是上海二手房住宅平均房价,数据来源是中国房地产业协会http://www.creprice.cn,如果以上海核心地段学区房来说,从2007年到现在差不多涨了10倍,但同样我也可以从房地产股票中找到10倍股。

就像万科过去12年的涨幅是15倍,年化回报大概是25%,金地加上分红送股大概是10倍,年化是20%(数据from wind)。所以,上面这张图用的都是平均值,比比走势来说,还算公平。

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释 放 你 脑 袋 里 的 小 魔 鬼

 

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