发生了什么?

8月房地产销售数据和土地购置数据出现背离。

国家统计局数据显示,1-8月商品房销售面积同比下降3.3%,降幅比1-7月收窄2.5个百分点。商品房销售额同比增长1.6%,1-7月为下降2.1%。

销售继续上行的同时,1-8月房地产土地购置面积同比下降2.4%,降幅比1-7月扩大1.4个百分点;土地成交价款同比增长11.2%,增速回落1个百分点。

从100个大中城市的土地成交数据来看,土地成交量、土地成交面积也明显回落。

土地购置放缓与财政部数据相吻合。1月至8月累计全国土地出让收入同比增长9%,增速较1月至7月提高约1个百分点。根据广发广发宏观资深分析师吴棋滢统计,8月土地出让收入在5-7月连续三月的高速增长后略有放缓,下行5.6个点至14.6%。

“商品房销售往往与房企拿地具有一定的正相关关系。”中信证券固收研究主管明明团队指出,然而进入8月后,高频数据显示商品房销售维持火热,但土地成交量价齐跌,销售与拿地的背离成为当前房地产市场的重要特征。