40年来首次！美国所有地区的房价都在上涨 疫情催生住房需求

三季度，美国各地的房价都在上涨，原因是疫情让人们大大增加了对家庭和房屋的依赖。

全美房地产经纪人协会（NAR）跟踪的数据显示，第三季度，181个大城市的房屋价格都同比升高。

NAR还表示，他们跟踪的全部19个大区的房屋都出现了上涨，这是自1980年以来的首次。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，由于疫情，更多人将更多的时间花费在家里，因此这些人更加重视自己的房子，并且对更大、更贵的房产感兴趣。

在极度宽松的金融环境下，极低的抵押贷款利率也促使买房者进入市场。最近几个月，美国成屋销售激增，并在9月达到了14年来经季节调整的新高。

按地区来看，大多数地区都相比一年前大幅上涨，近三分之二的地区房价出现了两位数以上的涨幅。其中涨幅最大的是康涅狄格州的布里奇波特，上涨的中位数为27.3％；而佛罗里达州的克雷斯特维尤上涨了27.1％。

分类型来看，独户住宅的价格中位数较上年同期上涨了12％，至313500美元。

Arch Capital Services全球首席经济学家Ralph DeFranco表示，具有讽刺意味的是，房地产市场竟然受益于疫情。

对于购买者而言，极低的抵押贷款利率抵消了房价上涨的压力。房地美表示，在截至周四的一周中，30期固定利率抵押贷款的平均利率为2.84％，虽然高于上周的2.78％，但低于去年同期的3.75％ 。

而Yun认为，抵押贷款利率不太可能进一步下降，因为诸如疫苗在内的利好消息正在打消人们对于长期经济的担忧。