房地产市场的相关信息，一举一动都牵动人心。
尽管今年以来各地房价总体平稳，“房住不炒”深入人心。但由市场决定的房贷利率一直都在波动。前期房贷利率更是出现了“九连降”（九个月连续小幅下降）。
这个趋势在10月份终于被小小的改变了。
根据日前融360大数据研究院的统计，其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。
这是连续下跌后的“休息”，还是一个拐点的起步？
成都等13城利率上涨
根据融360大数据研究院的统计，2020年10月，该研究院监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨，14个城市利率环比下降；另有14个城市利率维持不变。
上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP。
其中，成都地区持续三连涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP，达到5.93%，一跃成为全国房贷利率最高城市。
此外，虽然有14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但下降幅度都比较小。
降幅最大的为郑州地区，仅较上期下降了5BP，10月平均利率为5.62%；而哈尔滨、佛山、无锡、贵阳等城市，房贷利率水平仅环比下降了1个bp。
一线城市房贷利率保持稳定
从监测数据来看，目前，房贷利率水平变化较大的均为非一线城市。
一线城市中，北上深三地继续保持房贷利率不变。
其中，上海以4.69%的首套房平均房贷利率水平，蝉联首套房贷款平均利率最低的城市（41个纳入统计的大中城市里）。
而从多家国有大行支行反馈的信息来看，目前沪上国有大行的首套房房贷利率普遍在基准利率左右（4.65%），比统计数字来的更低。一些银行在此价格基础上还会有所下浮，可以达到4.6%。
银行额度也不紧张
同时，银行的贷款额度也完全不紧张。
来自一线的信息称，目前沪上的一线银行支行部分“可做到一周内放款”，完全没有往昔大热年份时额度紧张的态势。
而在一些公众号上传播的所谓房贷额度紧张，更可能与月初月末的自然节律有关。对于部分大型银行来说，月末的贷款额度一般都较为紧张，但月初额度都较宽松。不过即便月末无法放款，客户略等几天，次月月初也都能如愿拿到贷款。
根据融360的监测数据，在一线城市中，10月只有广州地区因为4家银行调低了首套房贷款利率，进而带来整体水平再次下降，环比降幅为3BP。
年底房贷利率或微幅上涨
对于未来的房贷利率趋势，融360的分析师认为，房贷利率上涨的趋势将逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。
主要理由有三：
首先，今年楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和，但房地产市场调控的严厉程度则有增无减。
调控政策方面，更多二三线城市加入收紧房贷行列。商业房贷政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%。
其次，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测，也越来越严格。
10月14日，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，房企融资新规反响积极正面，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，稳步扩大适用范围。近两个月银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高，特别是在贷款资金违规使用等方面。一方面得益于监管科技发展，对银行资金流向监控可以更细微实时，另一方面也表明虽然银行整体信贷资金较为充裕，但贷款投向仍要严格遵循政策引导扶持实体经济融资的大方向，严防资金违规流入楼市。
此外，自4月20日以来，央行公布的5年期LPR均未再调整，而今日最新公布LPR报价仍保持不变，这减少了房贷利率下调的可能性。
“虽然本月全国房贷利率水平整体持平上月，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。”