随着疫情影响逐步消散，中国房地产开发投资增速连续三个月回升。
据国家统计局数据，1—5月份全国房地产开发投资45920亿元，已基本恢复至去年同期水平，同比仅下降0.3%，好于预期-0.8%和前值-3.3%。
商品房销售情况也大幅好转，1—5月份商品房销售面积同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。
中泰证券梁中华测算，当月来看5月房地产投资和销售增速均回正。销售回暖体现的是需求积压情况下的短期释放，居民贷款增速仍然在低位，反映地产周期仍在下行，预示着经济修复将进入瓶颈期。
房地产开发投资快速回暖
1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。
中泰证券在折算当月后指出，5月房地产开发投资增速进一步升至8.4%，是三大类投资中回升最快的。
随着复产复工的推进，房屋开工，竣工和土地购置面积均快速修复：
1-5月，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。
房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。
房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。
房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。
房屋施工面积增速从2.5%下滑到2.3%，这是今年连续第四个月回落。粤开证券李奇霖点评称，可能的原因，一是房屋竣工加快后，竣工的面积不再纳入施工面积统计中，对施工面积增速有一定拖累。二是房屋销售还没有恢复到正常，部分中小房企经营困难，一些在建项目缺少资金停工，不再纳入到施工面积里了。
商品房销售回暖 短期需求集中释放
1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。
中泰证券分析称，5月当月销售面积增速已经回正，这是因为疫情期间需求积压情况下的短期释放。居民贷款增速仍然在低位，房地产下行周期趋势不改。
房地产开发企业到位资金情况持续好转
1—5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。
