随着疫情影响逐步消散,中国房地产开发投资增速连续三个月回升。

据国家统计局数据,1—5月份全国房地产开发投资45920亿元,已基本恢复至去年同期水平,同比仅下降0.3%,好于预期-0.8%和前值-3.3%。

商品房销售情况也大幅好转,1—5月份商品房销售面积同比下降12.3%,降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。

中泰证券梁中华测算,当月来看5月房地产投资和销售增速均回正。销售回暖体现的是需求积压情况下的短期释放,居民贷款增速仍然在低位,反映地产周期仍在下行,预示着经济修复将进入瓶颈期。

房地产开发投资快速回暖

1—5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1—4月份为下降2.8%。

中泰证券在折算当月后指出,5月房地产开发投资增速进一步升至8.4%,是三大类投资中回升最快的。

随着复产复工的推进,房屋开工,竣工和土地购置面积均快速修复:

1-5月,房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米,同比增长2.3%,增速比1—4月份回落0.2个百分点。住宅施工面积536765万平方米,增长3.5%。

房屋新开工面积69533万平方米,下降12.8%,降幅收窄5.6个百分点。住宅新开工面积50888万平方米,下降13.9%。

房屋竣工面积23687万平方米,下降11.3%,降幅收窄3.2个百分点。其中,住宅竣工面积16775万平方米,下降10.9%。

房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1—4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。

房屋施工面积增速从2.5%下滑到2.3%,这是今年连续第四个月回落。粤开证券李奇霖点评称,可能的原因,一是房屋竣工加快后,竣工的面积不再纳入施工面积统计中,对施工面积增速有一定拖累。二是房屋销售还没有恢复到正常,部分中小房企经营困难,一些在建项目缺少资金停工,不再纳入到施工面积里了。

商品房销售回暖 短期需求集中释放

1—5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。

5月末,商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。其中,住宅待售面积减少436万平方米,办公楼待售面积减少21万平方米,商业营业用房待售面积减少24万平方米。

中泰证券分析称,5月当月销售面积增速已经回正,这是因为疫情期间需求积压情况下的短期释放。居民贷款增速仍然在低位,房地产下行周期趋势不改。

房地产开发企业到位资金情况持续好转

 1—5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。其中,国内贷款10703亿元,下降0.5%;利用外资34亿元,增长15.3%;自筹资金20106亿元,下降0.8%;定金及预收款19479亿元,下降13.0%;个人按揭贷款10154亿元,下降0.9%。